Donazione Casa con Mutuo, è la cosa giusta?

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Stai pensando di fare una donazione della casa perché hai sentito che la banca non può pignorartela? Stai commettendo il più grave errore della tua vita, scopri perché

La paura di perdere la casa perché non stai pagando il mutuo è alta e ti sei rivolto ad un legale per trovare una soluzione oppure hai cercato da solo su internet, e guarda caso ti hanno consigliato una donazione.

Grave errore, soprattutto se hai già un’ipoteca iscritta sull’immobile.

E’ più un modo per sentirsi bene con se stessi, di sapere di avercela messa tutta e aver fatto tutto il possibile per salvare la casa. Anche agli occhi della famiglia.

Capisco che quando sei preso da paura e disperazione ogni gesto sembra corretto, anche il più assurdo, ma non per come funziona la legge.

Adesso ti spiego perché.

Quando la banca mette ipoteca sulla casa perché ti da i soldi per comprarla, credimi quando ti dico che non ti da soldi senza essere certa di poterli recuperarli in qualche modo.

L’ipoteca della banca è una garanzia reale che “garantisce” appunto la banca in ogni operazione che vai a fare.

Quando l’ipoteca viene iscritta, ha una data certa e questa data prende grado in ogni procedura o atto che andrai a fare:

  • Vendere la casa
  • Pignoramento
  • Donazione
  • Trust
  • Fondo Patrimoniale
  • Tutti gli atti volti ad alienare l’immobile

Ti faccio alcuni esempi:

Se vuoi vendere la casa e c’è un’ipoteca, se l’acquirente non estingue l’ipoteca attuale, ma pretende di pagarti una certa cifra che non estingue il mutuo e di cancellare l’ipoteca, la casa può essere venduta ma si trascina dietro l’ipoteca attuale.

Se chi compra deve accedere ad un mutuo, difficilmente la banca accetta di concedere il mutuo avendo ipoteca di secondo grado.

Nessuno ti dice di non fare una donazione, ma se lo scopo è quello di essere sicuro che se non paghi il mutuo, la banca non può pignorare la prima casa, caschi male.

A parte che devono passare cinque anni perché la donazione si consolidi verso altri eventuali creditori.

Anche se è passato questo lasso di tempo utile perché si consolidi, se smetti di pagare il mutuo, la banca può chiedere la nullità dell’atto solo per se stessa. Cosa possibile per via dell’ipoteca.

Altro esempio, se fai un Trust sei tranquillo verso altri creditori, ma se l’ipoteca è precedente all’istituzione del Trust e smetti di pagare il mutuo, la pignora lo stesso la casa perché è stata data in garanzia.

Ma come fa la banca a pignorare la casa se ormai non sono più io il proprietario e il nuovo proprietario non ha debiti!

Questo ragionamento non regge.

La banca ha un contratto con te ma indipendentemente dalla proprietà dell’immobile, se l’immobile a garanzia ha un’ipoteca iscritta per quel credito prestato, la banca è garantita e alla fine pignora, punto.

Probabilmente il notaio ti ha consigliato la donazione perché ha capito che sei alla frutta, oltre a darti il colpo di grazia, ha cercato di fare un po’ di cassa per pagarsi le spese d’ufficio che oggi sono tante.

Ti riporto qui un commento di uno dei tanti nostri clienti che ci chiede come mai la donazione è stata revocata.

Clicca sulla foto e leggi il commento di un lettore che ha dato spunto alla battitura di questo articolo.
Lo ringrazio:

Bene, ti stai convincendo che la donazione è una gran cavolata?

Per evitare problematiche ti pignoramento, esistono altre soluzioni, non di certo cose che sanno tutte, abusate di brutto e che ormai i giudici sanno come funzionano queste pseudo-soluzioni.

Diffida da chi ti promette quello che fanno tutti, perché quello che fanno tutti, ormai è stra conosciuto e facile da revocare.

A te serve una soluzione solida e che assicura davvero un futuro a te e alla tua famiglia.

Contattaci che ne parliamo!

Sono William Cappa lo specialista dello pignoramento della casa.

Se vuoi affidare i tuoi debiti ai più quotati esperti in Italia nel settore dello spignoramento, scarica subito il report Basta Debito scritto da William Cappa in persona e dopo averlo letto tutto contattaci per una consulenza gratuita.


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La paura di perdere la casa perché non stai pagando il mutuo è alta e ti sei rivolto ad un legale per trovare una soluzione oppure hai cercato da solo su internet, e guarda caso ti hanno consigliato una donazione.

Grave errore, soprattutto se hai già un’ipoteca iscritta sull’immobile.

E’ più un modo per sentirsi bene con se stessi, di sapere di avercela messa tutta e aver fatto tutto il possibile per salvare la casa. Anche agli occhi della famiglia.

Capisco che quando sei preso da paura e disperazione ogni gesto sembra corretto, anche il più assurdo, ma non per come funziona la legge.

Adesso ti spiego perché.

Quando la banca mette ipoteca sulla casa perché ti da i soldi per comprarla, credimi quando ti dico che non ti da soldi senza essere certa di poterli recuperarli in qualche modo.

L’ipoteca della banca è una garanzia reale che “garantisce” appunto la banca in ogni operazione che vai a fare.

Quando l’ipoteca viene iscritta, ha una data certa e questa data prende grado in ogni procedura o atto che andrai a fare:

  • Vendere la casa
  • Pignoramento
  • Donazione
  • Trust
  • Fondo Patrimoniale
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Se vuoi vendere la casa e c’è un’ipoteca, se l’acquirente non estingue l’ipoteca attuale, ma pretende di pagarti una certa cifra che non estingue il mutuo e di cancellare l’ipoteca, la casa può essere venduta ma si trascina dietro l’ipoteca attuale.

Se chi compra deve accedere ad un mutuo, difficilmente la banca accetta di concedere il mutuo avendo ipoteca di secondo grado.

Nessuno ti dice di non fare una donazione, ma se lo scopo è quello di essere sicuro che se non paghi il mutuo, la banca non può pignorare la prima casa, caschi male.

A parte che devono passare cinque anni perché la donazione si consolidi verso altri eventuali creditori.

Anche se è passato questo lasso di tempo utile perché si consolidi, se smetti di pagare il mutuo, la banca può chiedere la nullità dell’atto solo per se stessa. Cosa possibile per via dell’ipoteca.

Altro esempio, se fai un Trust sei tranquillo verso altri creditori, ma se l’ipoteca è precedente all’istituzione del Trust e smetti di pagare il mutuo, la pignora lo stesso la casa perché è stata data in garanzia.

Ma come fa la banca a pignorare la casa se ormai non sono più io il proprietario e il nuovo proprietario non ha debiti!

Questo ragionamento non regge.

La banca ha un contratto con te ma indipendentemente dalla proprietà dell’immobile, se l’immobile a garanzia ha un’ipoteca iscritta per quel credito prestato, la banca è garantita e alla fine pignora, punto.

Probabilmente il notaio ti ha consigliato la donazione perché ha capito che sei alla frutta, oltre a darti il colpo di grazia, ha cercato di fare un po’ di cassa per pagarsi le spese d’ufficio che oggi sono tante.

Ti riporto qui un commento di uno dei tanti nostri clienti che ci chiede come mai la donazione è stata revocata.

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Lo ringrazio:

Bene, ti stai convincendo che la donazione è una gran cavolata?

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Sono William Cappa lo specialista dello pignoramento della casa.

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