Ecco un esempio fresco fresco di un contratto di mutuo che sfora in usura SOLO con l’applicazione degli interessi di mora.
Leggi l’articolo e guarda la foto della clausola illegale
Ci sono contratti di mutuo che a volte non credi a ciò che leggi.
Com’è possibile che si sia permessa la stipulazione di certi contratti che palesemente applicano l’usura nella clausola degli interessi di mora.
L’esempio che ti riporto oggi è un contratto di mutuo di una nostra cliente che ci chiede di fare una preanalisi sul suo contratto di mutuo.
Credimi quando ti dico che non volevo credere quando ho visto che gli interessi di mora superavano di quasi tre punti percentuale il tasso soglia imposto dalla Banca d’Italia.
Ecco come abbiamo determinato velocemente l’usura.
In questo è stato semplice, perché palesemente dimostrata.
Nella clausola degli interessi di mora, viene specificato che per ogni somma pagata con ritardo, Valentina deve pagare degli interessi di mora in misura del Tasso Ufficiale di Riferimento maggiorato di 8.50 (otto virgola cinquanta) punti percentuali, in ragione d’anno.
Il T.U.R. che è il Tasso Ufficiale di Riferimento nell’Ottobre del 1999 era del 4,75% (quattro virgola settantacinque).
Cos’è il T.U.R.?
A partire da gennaio 1999 nell’area dell’euro il Tasso Ufficiale di Riferimento (TUR) sostituisce il tasso ufficiale di sconto (TUS), che era fissato per l’Italia dalla Banca d’Italia fino al 31 dicembre 1998. Il Tasso Ufficiale di Sconto (TUS) è il tasso con cui la Banca centrale concede prestiti alle altre banche. Era un po’ come il termometro del mercato finanziario.
Quindi gli interessi di mora applicabili nel momento in cui è stato contratto il mutuo erano del 4.75 + 8.50 = 13.25% (tredici virgola venticinque)
Non ci credi? Guarda la foto qui in basso, clicca e aprila:
Il tasso soglia imposto dalla Banca d’Italia era di 10.395% (dieci virgola trecentonovantacinque)
Lasciamo stare il fatto che c’è anche l’estinzione anticipata che aumenta il tasso usurario del 1%.
Valentina, la cliente in questione, ha voluto far analizzare il suo mutuo più per curiosità che altro.
Valentina ha sentito l’odore dell’arrosto in tavola quando ha capito che c’è la possibilità di poter estinguere il mutuo con i soldi della banca e, siccome quell’idea le garba moltissimo, ci ha fatto visionare le carte.
Sai, vedersi scalare gli interessi pagati anni addietro, dal residuo del capitale futuro, può essere interessante.
Anzi può essere un vero affare immobiliare, perché vai a pagare la casa senza l’applicazione degli interessi, che alla fine sono il doppio.
Nel caso di Valentina, sono quattordici anni che paga interessi e ne ha ancora per altri dieci.
Se pensi che anche il tuo mutuo sia usurario, contattaci che ci diamo una lettura!
Sono William Cappa lo specialista dello pignoramento della casa.
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