Saldo e Stralcio. Debiti Garantiti da Immobili, come ne esco?

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Il Saldo a Stralcio come soluzione ai debiti garantiti da immobili. Può essere una via d’uscita?

Ti parlerò di una tristissima situazione accaduta ad un nostro cliente.

Tiberio era proprietario di due immobili del valore complessivo di circa duecentocinquantamila euro.
Il suo debito con la banca era di circa settantamila euro. Questo perché nel tempo aveva smesso di pagare le rate del mutuo e dopo sette mesi la banca gli ha mandato una revoca del mutuo con allegato un atto di precetto.

Nel mutuo erano stati inseriti i genitori come garanti e come sai, il garante risponde tanto quanto il diretto intestatario del mutuo.

Lui non paga, la banca pignora sia casa sua che la casa dei suoi genitori.
Tiberio era sicuro, la banca accetta il saldo a stralcio!

Effettivamente la banca aveva deciso di chiudere i debiti a saldo e stralcio per cinquantamila euro dopo un’estenuante tira e molla tra noi e il loro avvocato.

Non è facile strappare uno stralcio da un creditore che si può permettere di prendersi tutto più interessi, in forza del patrimonio che copre interamente un debito.

Noi ce l’avevamo fatta!

Il problema è che Tiberio non aveva la cifra necessaria per poter transare, lui era convinto di poter rateizzare… Proporre alla banca un saldo a stralcio, non significa ridurre il debito e pagarlo a rate, significa chiudere e uscire dai debiti versando fisicamente la cifra contrattata.

L’unica soluzione era vendere uno degli immobili. Tiberio invece era irremovibile sulla sua posizione. Io non vendo nulla.

Quando hai tutto pignorato, non c’è un’alternativa. O vendi, saldi e salvi qualcosa e magari ti metti anche dei soldi in tasca, o qualcun altro venderà per te a pochi euro e tu oltre a perdere tutto, rimarrai ancora con il debito, ovviamente se questo non viene estinto.

Volete sapere come è finita?
Durante le aste Tiberio si è messo contro eventuali compratori spaventandoli e minacciandoli in modo da posticipare la perdita delle case.

Il fatto è che quando i due immobili sono andati ad un prezzo complessivo di settantacinquemila euro, una società che si occupa di investimenti immobiliari, se ne sbattuta delle minacce di Tiberio e gli ha comprato tutto!

Quando gli immobili rimangono invenduti all’asta giudiziaria, il debito con la banca aumenta in forza degli interessi e spese di procedura. Nel suo caso era salito oltre i novantacinquemila euro.

Morale, Tiberio ha perso tutto all’asta ed è ancora debitore.
Secondo te è stata una mossa intelligente?

Ancora oggi, a distanza di qualche mese, Tiberio ci chiama in lacrime capendo a mente fredda quello che gl avevamo proposto. Non è facile convivere con un rimorso del genere, i suoi genitori hanno perso una casa per colpa sua e questo non lo fa dormire. Ci dice che si sente peggio di quando aveva i debiti.

Tornasse indietro farebbe quello che gli avevamo proposto ad occhi chiusi, ma la speranza che c’era in lui di uscire in altro modo da quella situazione, lo ha portato nel baratro.

Si dice proprio, chi visse sperando…

Auguriamo a Tiberio tanto bene e che questa esperienza lo porti a prendere decisioni diverse durante la sua vita.

Io credo che quando si è in una certa situazione si debba sempre valutare in modo razionale ciò che si perde e ciò che si guadagna.

Conosci la storia della cattura delle scimmie in Africa?
Fanno un buco nell’albero e mettono qualche noce all’interno. La scimmia mette la mano e afferra le noci. Avendo le noci nel pugno, la sua mano aumenta di volume e non riesce a tirarla fuori dal buco. Prova e riprova anche per giorni senza esito.

Potrebbe lasciare le noci e salvarsi la vita, ma rimane focalizzata su cosa potrebbe perdere invece di pensare alle conseguenza di quella piccola rinuncia. Lascia le noci e salvati la vita.

Invece la scimmia continua imperterrita a trattenere le noci e così viene catturata senza nemmeno molta difficoltà.

Vedi per caso la morale in questa storia?

Calcola sempre cosa perdi o cosa guadagni in modo razionale.
Il saldo a stralcio è una delle nostre specialità, ma se ti affidi a noi devi capire esattamente cosa diciamo.
I se e i ma ti portano a perdere tutto, i nostri consigli possono portarti un beneficio.

A te spetta sempre la decisione finale!

Sono William Cappa lo specialista dello pignoramento della casa.

Se vuoi affidare i tuoi debiti ai più quotati esperti in Italia nel settore dello spignoramento, scarica subito il report Basta Debito scritto da William Cappa in persona e dopo averlo letto tutto contattaci per una consulenza gratuita.


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Tiberio era proprietario di due immobili del valore complessivo di circa duecentocinquantamila euro.
Il suo debito con la banca era di circa settantamila euro. Questo perché nel tempo aveva smesso di pagare le rate del mutuo e dopo sette mesi la banca gli ha mandato una revoca del mutuo con allegato un atto di precetto.

Nel mutuo erano stati inseriti i genitori come garanti e come sai, il garante risponde tanto quanto il diretto intestatario del mutuo.

Lui non paga, la banca pignora sia casa sua che la casa dei suoi genitori.
Tiberio era sicuro, la banca accetta il saldo a stralcio!

Effettivamente la banca aveva deciso di chiudere i debiti a saldo e stralcio per cinquantamila euro dopo un’estenuante tira e molla tra noi e il loro avvocato.

Non è facile strappare uno stralcio da un creditore che si può permettere di prendersi tutto più interessi, in forza del patrimonio che copre interamente un debito.

Noi ce l’avevamo fatta!

Il problema è che Tiberio non aveva la cifra necessaria per poter transare, lui era convinto di poter rateizzare… Proporre alla banca un saldo a stralcio, non significa ridurre il debito e pagarlo a rate, significa chiudere e uscire dai debiti versando fisicamente la cifra contrattata.

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Il fatto è che quando i due immobili sono andati ad un prezzo complessivo di settantacinquemila euro, una società che si occupa di investimenti immobiliari, se ne sbattuta delle minacce di Tiberio e gli ha comprato tutto!

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Morale, Tiberio ha perso tutto all’asta ed è ancora debitore.
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Ancora oggi, a distanza di qualche mese, Tiberio ci chiama in lacrime capendo a mente fredda quello che gl avevamo proposto. Non è facile convivere con un rimorso del genere, i suoi genitori hanno perso una casa per colpa sua e questo non lo fa dormire. Ci dice che si sente peggio di quando aveva i debiti.

Tornasse indietro farebbe quello che gli avevamo proposto ad occhi chiusi, ma la speranza che c’era in lui di uscire in altro modo da quella situazione, lo ha portato nel baratro.

Si dice proprio, chi visse sperando…

Auguriamo a Tiberio tanto bene e che questa esperienza lo porti a prendere decisioni diverse durante la sua vita.

Io credo che quando si è in una certa situazione si debba sempre valutare in modo razionale ciò che si perde e ciò che si guadagna.

Conosci la storia della cattura delle scimmie in Africa?
Fanno un buco nell’albero e mettono qualche noce all’interno. La scimmia mette la mano e afferra le noci. Avendo le noci nel pugno, la sua mano aumenta di volume e non riesce a tirarla fuori dal buco. Prova e riprova anche per giorni senza esito.

Potrebbe lasciare le noci e salvarsi la vita, ma rimane focalizzata su cosa potrebbe perdere invece di pensare alle conseguenza di quella piccola rinuncia. Lascia le noci e salvati la vita.

Invece la scimmia continua imperterrita a trattenere le noci e così viene catturata senza nemmeno molta difficoltà.

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