Si può ottenere un Saldo e Stralcio più interessante quando viene riscontrata Usura nel Mutuo?
Salve sono un giovane impiegato di 33 anni, nel 2007, quando il mercato immobiliare era al picco più alto, ho avuto la sfortunata idea di acquistare un immobile a … in provincia di Roma, prezzo di acquisto 136.000€, mutuo preso 140.000.
Non riesco più a pagare la rata del mutuo di 850€/mese.
Avendo dovuto cambiare lavoro, ho fatto a gennaio 2013 una surroga con altra banca ed ora pago 660€/ mese il tasso è fisso.
Ad oggi il debito residuo sarà intorno ai 126.000€
Fino ad oggi ho pagato tutte le scadenze.
Ho provato a mettere in vendita la casa arrivando a chiedere 115/110.000 € ma niente, nessuna offerta, nemmeno inferiore. Ho provato ad affittarla e per ben tre volte.
Ci sono riuscito con canone intorno ai 400 €/mese ma puntualmente dopo 5/6 mesi gli inquilini per un motivo o per l’ altro non hanno pagato più l’ affitto e ho avuto la fortuna che se ne sono andati.
Venendo al punto, io vorrei liberarmi dell’oppressione di questo mutuo ma ho paura delle conseguenze.
Perdere la casa non mi spaventa, anzi, la donerei gratis anche oggi se servisse ad estinguere il debito.
Il fatto è che questa condizione mi nega di progettare ed avere un futuro (magari riuscissi a trasferirmi in un altra città).
Ho paura soprattutto, cosa probabile, che la vendita all’asta dell’immobile non copra il debito e di essere perseguitato a vita dalla banca con pignoramenti sui conti correnti, e/o buste paga e quant’altro, auto compresa (se l’ auto è essenziale per il mio lavoro la pignorano lo stesso? Agente di commercio).
Esiste un modo per risolvere questa situazione e continuare a vivere?
E’ colpa mia se la mia casa vale il 40% in meno ora?
Quanto vorrei che la banca mi avesse negato oltre il 100% del mutuo oggi non sarei in questa situazione.
Mi scuso per essermi dilungato ma non ho trovato un modo più sintetico per spiegarvelo.
Saluti
Angelo (NDF)
Ho voluto pubblicare questa email perché riporta esattamente la situazione di molti giovani impantanati in un mutuo che non riescono più a pagare. Lasciamo stare le motivazioni, ci sarebbe da stare giorni a parlare del perché e del percome.
Ti immagini un giovane di trent’anni che rimane con un debito sulle spalle per tutta la vita?
Quale futuro può garantire a se stesso e alla sua famiglia.
Non potrà più ad accedere al credito, fosse anche una spesa stupida, fosse anche una carta di credito per pagare la spesa al supermercato.
Questo ragazzo, che chiameremo Angelo, sta passando un momento molto particolare della sua vita. E’ arrivato al punto di non poter pagare un mutuo che aveva acceso diversi anni fa, perché aveva progetti importanti per il futuro.
Nel corso degli anni, però, le cose sono di molto cambiate.
Si sa, il mercato immobiliare è crollato, i tassi si sono alzati, le banche hanno smesso di erogare mutui, gli inquilini fanno fatica a pagare un affitto.
Se noti, queste sono problematiche che investono chi ha un debito con la banca.
Se non paghi il mutuo, almeno cerchi di vendere, metti in affitto.
Questo, nel mondo perfetto. Nella realtà rischi di passare dalla padella alla brace.
Di non vendere o dover svendere ad un prezzo bassissimo oppure di trovare inquilini che non pagano!
Devi trovare una soluzione per estinguere il mutuo e uscire dai debiti.
Adesso Angelo ci ha mandato il suo mutuo da visionare, ma già da un’occhiata al contratto si rilevano deposizioni interessanti:
- Interessi di mora: tasso in vigore maggiorato di tot punti percentuale.
- Applicazione di spese per gestione o pagamento rata.
- Spese di istruttoria.
Tutti i soldi che paghi al di fuori del rimborso della rata capitale e interessi, fanno si che il tasso lieviti e ti ritrovi a pagare un mutuo usurario.
Tu non lo sai perché la banca nasconde molto bene quello che fa, ma chi fa questo di mestiere, vede immediatamente che vengono applicati interessi in modo scorretto.
Immagina se, grazie ad una pre-analisi del mutuo, verranno fuori tutti gli interessi pagati illecitamente e questo servirà a far forza con la banca per abbattere il debito residuo e stralciare.
Ti levi una rogna per sempre!
Puoi sempre credere all’avvocato che lavora per la banca e che ti consiglia di lasciar perdere, perché la banca vince sempre.
Con Angelo, abbiamo in mente di applicare una soluzione che blocchi la banca e che forzi la stessa ad accettare un saldo a stralcio, il più velocemente possibile.
Morale della favola?
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Sono William Cappa lo specialista dello pignoramento della casa.
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