Se ho estinto il mutuo, quali grandi vantaggi ho sulla banca?
Continua a leggere e scoprirai perché il tuo rapporto con la banca è ancora aperto anche se hai estinto il mutuo.
Hai in mano 4 grandi vantaggi.
1. Contrattualmente, nulla ti lega più alla banca.
2. La legge ti permette di rivalerti contro la banca fino a dieci anni dalla fine del rapporto
3. Se l’usura è confermata, ti eviti la compensazione ma ti porti a casa soldi contanti.
4. Adesso il più forte sei tu perché puoi rivalerti contro la banca, ma lei non può fare assolutamebte nulla se non pregare che il giudice sia clemente ed evitare una condanna troppo severa.
Sulla base di queste considerazioni, ti voglio anticipare il caso di Lucia (NDF) che ci ha contattati per farci analizzare la sua situazione.
Lucia ha tre mutui, due estinti e un terzo ancora aperto.
Aveva acceso due mutui per comprare due abitazioni, una a Torino per viverci e l’altra in Sardegna per trascorrervi le vacanze estive. La Sardegna è a parer mio, uno dei luoghi più meravigliosi che abbiamo in Italia. Per le persone, i luoghi e il cibo.
Ma torniamo a noi altrimenti mi viene voglia di prendere il primo traghetto per Porto Torres.
Ti anticipo che Lucia non ha particolari problematiche nel pagare le rate del mutuo ma vuole analizzare se vi è stata applicata usura nel mutuo.
Da una prima lettura capiamo che tutti e 3 i mutui sono interessati da usura contrattuale (pattizia).
Cosa significa?
Che è usura presente nel contratto nel momento in cui il contratto viene sottofirmato da entrambe le parti. Non serve che il tempo la generi, ma le condizioni sottoscritte la determinano già.
C’è un piccolo problema.
Uno dei tre mutui è basso e abbiamo anticipato alla cliente che forse non conviene proseguire, già fin dalla pre-analisi.
Ma lei è curiosa.
Vuole sapere quanto deve recuperare.
E molto determinata.
Ha un particolare dente avvelenato con la banca che la spinge ad andare avanti anche solo per recuperare qualche migliaia di euro.
Noi cercheremo di farla ragionare per evitare di farle buttare via soldi in una causa che non è conveniente. Se poi lei vorrà proseguire, cercheremo di farle raggiungere il miglior risultato possibile.
Sugli altri due mutui invece, ci sono le classiche condizioni per proseguire e andare fino in fondo e:
In un caso recuperare soldi contanti
Nell’altro, aprire una trattativa con la banca per ricondizionare il mutuo scalando il dovuto da ciò che deve ancora essere pagato. In modo da abbassre la rata e ridurre il tempo.
Come detto più volte, difficilmente una banca ti restituisce il cento percento di quello che ti deve, ma cerchi di chiudere la trattativa intorno al 60/70 percento.
Altrimenti rischi di andare in causa fino a che non interviene la Cassazione.
Lucia è stata molto intelligente perché anche senza problematihe particolari vuole recuperare quello che le spetta.
Contattaci se hai dei mutui e non sai come muoverti.
Sono William Cappa lo specialista dello pignoramento della casa.
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