Pignoramento Immobiliare sulla Prima Casa

Se vuoi conoscere perché il pignoramento sulla prima casa è legale, allora sei atterrato sul sito giusto. Anche se l’avvocato ti ha garantito che ti può salvare la casa perché il debito con la banca è ingiusto

Apro una parentesi fondamentale.

Te lo spiego come se dovessi spiegarlo ad un bambino di 5 anni, soddisfacendo comunque la curiosa domanda che si fanno tutti a riguardo di questo argomento estremamente importante, più volte sottovalutato e spiegato in modo confuso .

Al di fuori di quei 3 o 4 siti di informazione legale che, al di là di articoli legge, pochi o nessuno nel web spiega in modo semplice cosa sta per accadere, voglio mantenere la promessa e cercherò di spiegarti in modo semplice e diretto tutto quello che concerne il pignoramento della prima casa
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Le 6 domande più comuni che balzano alla mente quando si riceve la notifica dell’atto di pignoramento immobiliare

• Come funziona il pignoramento immobiliare?
• Ma se c’è l’ipoteca della banca posso stare tranquillo?
• Pignoramento della casa da parte di un creditore privato
• Impignorabilità della prima casa, è davvero possibile?
• Mi hanno revocato il mutuo, cosa significa?
• Come posso rientrare delle rate scadute del mutuo?

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Sarò leale con te e dirò tutto quello che so su come funziona il pignoramento.

Promesso.

Come funziona il pignoramento immobiliare della prima casa?

Nel momento in cui hai un debito certificato, vero, che esiste davvero con qualcuno e non lo stai pagando, per esempio il mutuo, quel creditore può avviare una procedura esecutiva per rientrare dei propri soldi.

Ricordati che la tua casa è un bene reale, ha un valore, che può essere trasformato in soldi attraverso la [S]vendita all’asta. 

E c’è di più, anche altri creditori privati possono avviare la procedura di pignoramento per fatture non pagate, il condominio per spese condominiali non pagate, ecc.

A discrezione di Equitalia, che ha delle limitazioni per quanto riguarda il pignoramento della prima casa e che ti spiego dopo, tutti gli altri creditori possono pignorare la prima casa. Anche se l’importo sembra ridicolo.

So cosa pensi: “In che senso altri soggetti privati possono pignorare la casa?”

Ma se c’è l’ipoteca della banca posso stare tranquillo, giusto?

Diciamo che non c’è da rimanere rilassati sul divano.

• L’ipoteca non protegge la casa dai creditori perché è solo una garanzia per la banca che ha prestato i soldi.

L’ipoteca è un diritto reale su un bene, in questo caso la casa, e dà grado di soddisfazione a chi ne è in possesso nel caso di una procedura esecutiva, una vendita, ecc.

Diciamo che qualche creditore potrebbe essere scoraggiato a metterti la casa all’asta se l’ipoteca della banca è molto alta, per cui garantirebbe il rientro dei soldi dall’asta solo ad essa.

Ma ci sono alcune situazioni che NON tengono conto del ragionamento razionale dell’essere conveniente o meno nell’avviare una procedura esecutiva.

Il pignoramento sulla prima casa di creditore privato è legittimo?

Alcuni creditori procedono e ti inviano un atto di pignoramento immobiliare anche solo per dispetto anche se è controproducente per loro.

Lo vediamo in situazioni di separazione dove il marito non paga gli alimenti alla moglie.

Magari una ditta che pretende soldi da te, ti pignora la casa per cercare di rovinarti anche se sa che è sconveniente in partenza.

Una specia di ripicca.

ATTENZIONE AL CONDOMINIO

Se altri creditori possono essere frenati dal procedere, il condominio ti ha pignorato la casa perché, anche se non prende soldi dalla procedura perché va sostituire l’attuale proprietà dell’immobile con una nuova.

Che inizierà a pagare le spese condominiali non pagate.

A questo punto alcune persone rimangono sbalordite e con gli occhi sgranati e mi fanno questa domanda:

Impignorabilità prima casa, ma è davvero possibile?

Davvero la legge permette il pignoramento della prima casa?

Ho letto cose in giro diverse da quello che mi dici. Puoi spiegarmi?”

Assolutamente sì.

E’ proprio la legge che permette ad un creditore di poter recuperare i propri soldi aggredendo i beni immobiliari.

Difatti l’impignorabilità della prima casa è un po’ una bufala messa in giro da parte dei media per poter vendere le proprie notizie e pubblicità, mettendo da parte il dovere di soddisfare l’interesse di chi cerca risposte.

Tra il 2016 e il 2017 sono state pignorati 501.663 immobili. Puoi confermare questo dato cliccando questo link e leggendolo tu stesso su Enti e Tribunali, un sito autorevole che sponsorizza le aste attraverso il tribunale.

Nel tuo caso, la banca può pignorare la prima casa se il mutuo non viene pagato.

E’ un suo diritto per via del contratto che avete firmato.

Vai a vedere nel “capitolato”, cioè quella serie di fogli alla fine dell’atto di mutuo che il notaio di solito non legge, ma che ti fa mettere la firma su ogni pagina.

Sempre su Enti e Tribunali, hanno pubblicato un nostro articolo sulle 10 credenze sbagliate in fatto di “impignorabilità prima casa“. Clicca qui e approfondisci meglio.

Mi hanno revocato il mutuo, cosa significa?

C’è una sezione chiamata “Decadenza del beneficio del termine e risoluzione del contratto per inadempimento”.

In parole semplici significa: la banca specifica le condizioni per revocarti il mutuo.

Anche la sezione “Condizioni risolutive del contratto” inserisce le clausole di scioglimento del contratto.

Attenzione che non è detto che si trovino esattamente come articoli 11 e 12. Possono variare di elenco.

“E’ legale quindi pignorare la prima casa!”

Sì, lo stabilisce la legge e il codice di procedura civile. Articolo 474.

L’esecuzione forzata non può avere luogo che in virtù di un titolo esecutivo per un diritto certo, liquido ed esigibile

Sono titoli esecutivi:

1 le sentenze, i provvedimenti e gli altri atti ai quali la legge attribuisce espressamente efficacia esecutiva;

2 le scritture private autenticate,relativamente alle obbligazioni di somme di denaro in esse contenute, le cambiali, nonche’ gli altri titoli di credito ai quali la legge attribuisce espressamente la sua stessa efficacia;

3 gli atti ricevuti da notaio o da altro pubblico ufficiale autorizzato dalla legge a riceverli.

L’esecuzione forzata per consegna o rilascio non può aver luogo che in virtù dei titoli esecutivi di cui ai numeri 1 e 3 del secondo comma.

Il precetto deve contenere trascrizione integrale, ai sensi dell’articolo 480, secondo comma, delle scritture private autenticate di cui al numero 2 del secondo comma.

L’articolo qui sopra spiega che, per avviare una procedura esecutiva, il creditore deve far emettere un decreto ingiuntivo e successivamente un precetto.

L’Atto di Precetto è la fase successiva al Decreto Ingiuntivo e viene utilizzato da chi sostiene una prova di credito (mancato pagamento di una cambiale, un assegno protestato, rate insolute di un mutuo o un finanziamento) nei confronti di un debitore per provare a chiudere in fretta la situazione debitoria.

Qualora il debitore venisse a meno del suo impegno, i creditori tramite azioni legali, potranno iniziare il processo secondario di esecuzione forzata.

Posso rientrare delle rate scadute del mutuo?

Puoi chiedere il rientro delle rate scadute solo se il mutuo non è ancora stato revocato.

È consigliato andare a parlare in banca per mettersi d’accordo perché conciliare è molto meglio che scontrarsi.

In banca lavorano persone con le quali puoi discuterci e in molti casi vogliono evitare il pignoramento della casa.

Se chiedi la moratoria, ovvero la sospensione del mutuo per un anno, fai richiesta di far rientrare le rate scadute nel periodo di sospensione.

Esempio.

Se hai 4 rate arretrate, puoi chiedere di far includere quelle rate nel periodo descritto, in modo che ti riporti in pari velocemente.

Se però continui ad avere un mutuo non pagato allora la banca di pignora la casa.

“Quindi il pignoramento della casa per il mutuo non pagato è una procedura legale, corretto?”

L’atto di pignoramento è assolutamente legale, anche perché è un giudice ad avviarla dopo aver visionato la documentazione del creditore procedente.

Da lì in poi inizia tutto il processo che porta la tua casa in vendita all’asta.

Cioè, la tua casa viene messa in vendita dal tribunale e cala di prezzo fino a che qualcuno se la compra.

Rimangono ancora da rispondere queste domande.

• Mi possono buttare fuori casa? Anche con bambini?
• Ma i debiti si estinguono dopo che la casa viene venduta all’asta?
• E’ giusto rivolgersi all’avvocato?
• Mi hanno revocato il mutuo, come posso rientrare delle rate scadute?
• L’avvocato ha raggiunto l’accordo di saldo a stralcio con la banca, come posso fare?
• Posso rivolgermi ad associazioni, sindaco, assessore?
• Ci sono scappatoie e trucchi per evitare il pignoramento? (Donazione, Fondo Patrimoniale ecc?)
• Ecco la soluzione giusta al pignoramento immobiliare.

Non potendo scrivere tutto in questo articolo, ho preparato un report speciale dove ho rinchiuso tutto.

Soluzione al pignoramento immobiliare

Se ti interessa conoscere la risposta alle domande qui sopra, scarica la guida “Basta Debito a questo link inserisci e ricevi via email la spiegazione a tutto.

• Se ti rivolgi ad un avvocato per fargli queste domande, normalmente ti chiede 500 euro. Quello che ti sto spiegando, oltre al valore materiale della consulenza di 500 euro, ha un valore enorme per il tuo futuro.

Tu puoi avere gratis queste informazioni perché lo scopo del mio lavoro non è guadagnare su delle “informazioni”. Il mio scopo è trovarti la soluzione specifica al problema del “pignoramento prima casa“per sempre.

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