Dopo una veloce pre-analisi del Mutuo, il cliente ha scoperto che la sua Banca gli sta sottraendo soldi per via dell’usura. Il Mutuo è Nullo e la Banca deve Rimborsare al cliente gli Interessi sottratti Illecitamente.
Quando credi che una semplice finanziaria sia totalmente innocua, perché tanto hai l’ipoteca della banca sulla casa, ecco che rischi di essere travolto da una doccia fredda che ti risveglia e ti riporta sulla terra.
L’ipoteca della banca non è altro che una garanzia reale sull’immobile perché qualcuno ti ha prestato dei soldi, questo non significa che un altro creditore non possa rivalersi su di te.
Se il debito residuo della banca è basso, in rapporto al valore reale della casa, una finanziaria può avviare la pratica di pignoramento perché sa di essere coperta, anche se la casa viene venduta all’asta per un valore minore.
Ti voglio portare un esempio reale che è capitato ad un nostro cliente.
Le sue problematiche sono cominciate quando la figlia ha chiesto un finanziamento di circa quindicimila euro per comprarsi la macchina.
Non avendo un gran reddito, la finanziaria ha chiesto la garanzia ai genitori.
La ragazza, molto ingenuamente, non ha mai pagato le rate della finanziaria perché aveva sentito in giro che, anche se non paghi un debito, sei non hai niente, non possono prenderti nulla. Non solo, qualcuno suo conoscente ha anche avanzato l’ipotesi che, con un’ipoteca sulla casa, la finanziaria mai più si sarebbe potuta attaccare alla casa e quindi, quella che all’inizio poteva sembrare una semplice idea, si è tramutata in un mega progetto dove: “Non pago la finanziaria, e mi tengo la casa e l’auto“.
Questa era l’idea della ragazza.
Peccato invece che nella realtà, una finanziaria, così come altro creditore, si fa due conti tra:
- Soldi da avere (quindicimila euro circa)
- Residuo mutuo (trentamila euro)
- Valore immobile (duecentotrentamila euro)
Se le condizioni sussistono, è proprio la finanziaria che muove la procedura di pignoramento.
Sarai daccordo che se anche la casa viene venduta a novantamila euro, tutti prendono ciò che spetta.
Ma vale davvero la pena buttare via un immobile per quella cifra?
Vuoi sapere com’è andata a finire?
- Pignoramento immobiliare della finanziaria
- Mutuo revocato
- Casa all’asta
- Famiglia distrutta
Come la mettiamo adesso?
Un mutuo quasi estinto, è stato revocato perché la banca deve garantirsi il debito.
La finanziaria dal canto suo è tranquilla perché anche se la casa viene venduta al quaranta percento del valore, i soldi li prende lo stesso e tutti.
Quindi che faresti tu?
Noi abbiamo deciso di fare una pre-analisi del mutuo e abbiamo scoperto che la banca ha applicato usura nel mutuo.
Da li, poiché il mutuo è nullo, abbiamo capito che la forchetta di recupero degli interessi ballava tra i settanta mila e i novantamila euro.
Se il mutuo è nullo, tutti gli interessi pagati dall’inizio, ti devono essere rimborsati interamente.
Leggi questo articolo dove spiega bene l’articolo n. 1815 del codice civile.
Mamma mia, pensa che con quei soldi chiudi il mutuo, saldi la finanziaria e ti metti in tasca dei soldi per la vecchiaia.
Ed è proprio così che abbiamo proceduto in accordo con i clienti.
Con i soldi che la banca deve rimborsare ai clienti abbiamo ottenuto quattro benefici importanti:
- Pagato il residuo mutuo
- Pagato la finanziaria
- Tolto la casa dall’asta
- Estinto il pignoramento della casa
La famiglia si è riunita perché alla fine le cose sono andate bene, ma sai quante altre si sfasciano per questioni economiche, di lavoro e debiti?
Credo che questo sia un altro esempio pratico di come lavoriamo differenziandoci dalla concorrenza.
Non perdere tempo inutilmente, fatti una pre-analisi del mutuo, ti può togliere da molti impicci.
Sono William Cappa lo specialista dello pignoramento della casa.
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